房价目标考核或以地方数据为准
2021-05-14
本文摘要:房价是上涨是跌到?国家数据和地方数据或许并不完全一致。以广州为事例,根据国家统计局公布的数据,广州5月份新建商品住宅价格环比下跌1.5%;然而,广州房管局公布的5月房价数据却表明,当月网签均价是15405元/平方米,环比上升5.9%。 本报记者找到,诸如广州因统计资料口径、方法等造成数据差异的情况并非个例,北京、深圳、郑州等多地皆因为口径、方法的有所不同,公布的数据被爆料不存在差异。

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房价是上涨是跌到?国家数据和地方数据或许并不完全一致。以广州为事例,根据国家统计局公布的数据,广州5月份新建商品住宅价格环比下跌1.5%;然而,广州房管局公布的5月房价数据却表明,当月网签均价是15405元/平方米,环比上升5.9%。

本报记者找到,诸如广州因统计资料口径、方法等造成数据差异的情况并非个例,北京、深圳、郑州等多地皆因为口径、方法的有所不同,公布的数据被爆料不存在差异。回应,国家统计局的一位人士在电话中拒绝接受本报记者咨询时称,70个大中城市的房价统计资料,是国家统计局和住建部合作,以地方房地产管理部门的网签数据为主要来源,按照一套相同的统计资料口径和标准计算出来来作,各地的统计资料口径方法有所不同,也是产生最后数据有所不同的一个最重要原因。虽然广州和国家统计局的房价数字不存在差异,但据本报理解,数据的来源皆完全一致,即广州房管局的网签数据。

本报记者专访理解,某种程度的数据来源而产生差异的主要原因在于时段的自由选择以及统计资料方法的有所不同。国家统计局挑选的时段是以大自然月为统计资料时段,但广州市房管局挑选的统计资料时段:4月26日-5月25日。另外,从统计资料方法上看,上述国家统计局的人士回应,国家统计局虽然采行了地方的网签数据源,但是使用的用于按项目有所不同面积分类的平均值价格法,使用国际通行的链式拉氏公式计算出来。和国家统计局比起,广州房管局的人士对此称之为,房管局的住宅网签均价计算方法是统计资料每个月楼市网签成交价数据,按销售金额和销售面积DFT以后得出结论平均值交易价格。

统计资料方法有所不同,口径有所不同,最后构成的结果大自然也不会不存在差异。中国房地产学会副会长陈国强如是回应。


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