财报点评|雅居乐:距千亿一步之遥 1+N多元化业务显现成果
2021-05-14
本文摘要:2018年3月21日,雅居乐集团有限公司有限公司(HK03383)发布集团截至2017年12月31日起至年度经审核综合业绩。公告表明,2017年,雅居乐集团(连同合营公司及联营公司)的预售金额为人民币897.10亿元,较去年快速增长52.4%;预售建筑面积为736万平方米,较去年快速增长26.6%;预售均价为每平方米人民币12,193元,较去年快速增长20.4%。

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2018年3月21日,雅居乐集团有限公司有限公司(HK03383)发布集团截至2017年12月31日起至年度经审核综合业绩。公告表明,2017年,雅居乐集团(连同合营公司及联营公司)的预售金额为人民币897.10亿元,较去年快速增长52.4%;预售建筑面积为736万平方米,较去年快速增长26.6%;预售均价为每平方米人民币12,193元,较去年快速增长20.4%。整体利润皆稳定增长 股东收益同比减164%2017年全年,雅居乐集团的营业额及毛利分别为人民币516.07亿元及人民币206.87亿元,较去年分别减少10.6%及67.3%。利润方面几项指标皆呈现出同比快速增长:净利润为人民币67.80亿元,较去年减少122.3%。

股东不应占到利润为人民币60.25亿元,较去年减少163.8%。整体毛利率及净利润率分别为40.1%及13.1%,较去年分别下降13.6个百分点及6.6个百分点。

年内,雅居乐集团物业发展的证实销售收入为人民币492.62亿元,较去年减少10.1%;而物业管理及酒店营运的收益亦分别较去年减少20.7%及2.1%。经考虑到雅居乐集团业务发展必须及股东投资报酬后,公司董事会建议向股东发放2017年12月31日起至年度末期股息每股普通股为68.0港仙。

连同已发放2017年中期股息每股普通股为22.0港仙,2017年的全年派息将合共每股普通股为90.0港仙,较去年减少350%。资产负债率与净负债率下降显著 财务风险仍高效率雅居乐集团于年内致力减缓销售款项回笼,增强资金及支出管理,优化成本及支出管理,并通过境内境外多渠道融资方式来优化债务结构,还包括于境内发售于2020年届满人民币30亿元的6.98%境内非公开发表公司债券;于境外发售于2022年届满2亿美元的5.125%优先票据,及获授多项银行定期贷款。年内,雅居乐更进一步减少实际借贷利率至 6.2%。

此外,于2017年12月31日,雅居乐集团的净负债比率为71.4%。于2017年12月31日的现金及银行存款总额为人民币301.2亿元,并未动用的借贷额度为人民币86.05亿元。增大布局四大区域 超强三成土储坐落于粤港澳大湾区雅居乐集团为因应未来发展,于年内策略性地在华南地区、海南、云南及华东地区,通过招标、拍卖会、上海证券交易所及股权并购等方式加添新的土地,追加土地的预计总建筑面积为964万平方米,其中雅居乐集团不应占到预计总建筑面积为746万平方米,应付土地金额为人民币346亿元,其中江门、汕尾、湛江、海口、琼海、琼海、句容、苏州、厦门、汴京及济南为雅居乐集团新的拓展的市场。于2017年12月31日,雅居乐集团于54个城市及地区合共享有预计总建筑面积约3,410万平方米的土地储备,其中预计总建筑面积约1,110万平方米的土地储备坐落于中央政府大力推展的粤港澳大湾区,占到整体土地储备的32.5%。

雅生活物业顺利拆分 环保建设等多元业务实时发展物业管理业务方面,随着更加多物业交付给及业务持续扩展,雅居乐集团的物业管理服务收入下降20.7%至人民币12.90亿元。年内,雅生活已完成并购绿地控股集团股份有限公司旗下一家全资子公司,并顺利引进绿地集团作为战略股东。按双方协议,雅生活将每年获受绿地集团获取最少1,000万平方米的建筑面积不作物业管理服务,为期5年。

于2017年12月31日,雅居乐雅生活服务股份有限公司在中国69个城市获取物业管理服务,所管理的总建筑面积为7,834万平方米,服务逾100万业主及住户。此外,雅居乐集团月底2018年2月顺利已完成拆分雅生活在香港牵头交易所有限公司独立国家上市。除了物业,雅居乐在环保、建设、教育方面亦在加快行动。

环保业务方面,雅居乐集团以积极开展固体废弃物处置及水务业务居多,并于年内顺利并购14家环保公司的股权。于2017年12月31日,雅居乐集团的环保项目已约23个,牵涉到京津冀、山东、华东、华南、中西部及海南等区域,危废规划年处理量及水务年处理量分别为155万吨及19.4万吨。

建设业务方面,雅居乐集团主力积极开展设计咨询、建筑工程总承包与材料贸易、园林工程及装饰家居业务,致力沦为跨越地产研发仅有流程的服务运营商。

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